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政治局會議首提＂促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)＂專家作預(yù)測

2024/9/27 16:52:13 來源：紅星新聞【大中小】

9月26日，據(jù)新華社消息，中共中央政治局當日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下一步經(jīng)濟工作。

會議中大篇幅部署房地產(chǎn)相關(guān)工作，其中“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“嚴控增量”等說法均為首次提出。

多位房產(chǎn)專家預(yù)測，接下來會出臺進一步取消限購的政策，存量房貸利率下調(diào)也將很快落地。

在資本市場方面，同樣有多項部署。專家認為，降準、降息、保證財政支出、提振資本市場等財政貨幣政策將相互協(xié)同形成合力，提振市場信心。

多個新提法引業(yè)內(nèi)關(guān)注

專家預(yù)測取消限購等政策將落地

據(jù)新華社報道，政治局9月26日的會議提到，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

政治局會議提到要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) 資料圖圖據(jù)ICphoto

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進告訴紅星新聞，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的表述是首次出現(xiàn)，是中央政治局對房地產(chǎn)市場行情做出的非常明確的指示，即“止跌回穩(wěn)”。此處的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交價格止跌。“止跌回穩(wěn)”信號發(fā)出，非常明確地要求各地做好穩(wěn)市場交易和價格的工作。

嚴躍進預(yù)測，四季度各地可能會持續(xù)推出重磅加碼政策，以更好促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜則認為，這一表述進一步表明了當前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的重要性，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，才能更好地為宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行提供支撐。

對于“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的表述，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，首次提出嚴控增量，就是要各地嚴格控制新增供地和新房供應(yīng)上市，以緩解庫存壓力，這是提振預(yù)期，促進短期止跌企穩(wěn)的工具。

優(yōu)化存量方面，李宇嘉建議，一方面要加大開發(fā)商去庫存的力度，加大國企收購的力度。另一方面要針對市場需求，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加受市場歡迎的高品質(zhì)住房。

對于提高質(zhì)量，李宇嘉指出，從當前的房地產(chǎn)供給來看，部分新房不管是品質(zhì)、配套還是價格、供給區(qū)位等，都無法滿足市場需求。新房的供給模式，需要革新，所以要強調(diào)提高質(zhì)量。

陳文靜同樣認為，嚴控增量意味著未來各地土地供應(yīng)量、住房供應(yīng)量等均將結(jié)合城市自身實際需要推進，不能盲目擴大各類住房供給量，而是以住房的真實需求為基準；在存量上要優(yōu)化存量，對現(xiàn)有的存量住房進行升級改造、盤活利用等或是重要方向；進一步提高商品房建設(shè)質(zhì)量，“好房子”建設(shè)或已經(jīng)是基本要求，促進“好房子”建設(shè)的配套政策有望繼續(xù)落地。

會議還提到要調(diào)整住房限購政策資料圖圖據(jù)ICphoto

這次會議還明確提到，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率。對此多位房產(chǎn)專家預(yù)測，幾個一線城市還保留的限購政策接下來將會陸續(xù)放松或取消，存量房貸普降也會很快落地。

多項金融、財政政策合力提振信心

央行下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點

本次政治局會議提到多項金融、財政相關(guān)政策，包括要加大財政貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，保證必要的財政支出，切實做好基層“三?！惫ぷ?。要發(fā)行使用好超長期特別國債和地方政府專項債，更好發(fā)揮政府投資帶動作用。要降低存款準備金率，實施有力度的降息。要努力提振資本市場，大力引導(dǎo)中長期資金入市，打通社保、保險、理財?shù)荣Y金入市堵點。

招聯(lián)首席研究員董希淼告訴紅星新聞，這次會議召開的消息較為罕見地在盤中發(fā)布，明確要求“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“努力提振資本市場”，向市場發(fā)出強烈信號，有助于提振信心、穩(wěn)定預(yù)期，推動房地產(chǎn)市場和資本市場健康平穩(wěn)發(fā)展，為努力完成全年目標任務(wù)提供有力支撐。董希淼提到，金融將進一步加大對房地產(chǎn)市場發(fā)展的有力支持。

在貨幣金融政策方面，董希淼認為，下一步穩(wěn)健的貨幣政策應(yīng)更加精準有力，綜合運用多種貨幣政策工具，從總量、結(jié)構(gòu)、價格等方面引導(dǎo)金融加大對實體經(jīng)濟的支持服務(wù)力度，更有效地提振市場信心和預(yù)期。

上海金融與發(fā)展實驗室主任、首席專家曾剛告訴記者，政治局會議上提到的幾條相關(guān)政策的指向領(lǐng)域各不相同，貨幣政策旨在降低融資成本，保證實體經(jīng)濟流動性合理充裕；財政政策主要在于拉動內(nèi)需，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，帶動就業(yè)；引導(dǎo)中長期資金進入股市，是要形成資本市場長期可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。三項政策各有指向，相互協(xié)同，能夠通過股市上揚的財富效應(yīng)，提振市場信心，帶動市場情緒的好轉(zhuǎn)。

9月26日收盤時各大指數(shù)

9月26日，A股三大指數(shù)集體飆升，滬指收復(fù)3000點關(guān)口。截至收盤，滬指漲3.61%；深證成指漲4.44%；創(chuàng)業(yè)板指漲4.42%，滬深兩市成交額再度超過萬億。5100只個股上漲，逾百股漲停，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈全線爆發(fā)，大消費股集體走強。

曾剛認為，資本市場見效相對較快，這兩天市場已經(jīng)有了積極反應(yīng)，除了短期提振信心，長期來看也能通過財富效應(yīng)和支持企業(yè)融資，對實體經(jīng)濟產(chǎn)生積極影響。貨幣政策方面，通過降準、降息來降低實體經(jīng)濟融資成本，對整個經(jīng)濟增長和市場情緒恢復(fù)帶來積極影響。財政政策上，通過特別國債的使用，帶動總需求的上升，為經(jīng)濟增長提供動力，同時能帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展，也能在改善就業(yè)，在提升勞動者收入水平方面發(fā)揮更多的作用，推動經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

董希淼則提到，當前，我國經(jīng)濟下行壓力仍然較大，市場對降準、降息的呼聲仍然較高。在整治“手工補息”、降低存款利率等措施落地生效之后，銀行負債成本有所下降，下一步降低LPR、推動貸款實際利率下行的可能性和必要性仍然存在。

董希淼預(yù)測，綜合考慮內(nèi)部需要和外部變化，在9月24日“多箭齊發(fā)”的基礎(chǔ)上，四季度央行將可實施全面降準0.25-0.50個百分點，降低政策利率10-15個基點，推動LPR同步下行，為經(jīng)濟恢復(fù)回升創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。

根據(jù)最新媒體報道，中國人民銀行決定：自2024年9月27日起，下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為6.6%。

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